In het derde kwartaal van 2025 ontwikkelde de woningmarkt in de gemeente Ede zich bovengemiddeld in vergelijking met de landelijke trend. Het aantal verkochte woningen nam toe met 30%, fors meer dan de landelijke stijging van 11%. In totaal wisselden 430 woningen van eigenaar. Er zijn duidelijke verschillen zichtbaar tussen de woningtypen. Vooral appartementen en 2/1-kapwoningen waren populair. Het aantal verkopen steeg bij beide woningtypen met liefst 38% ten opzichte van een jaar eerder,. Dat komt neer op respectievelijk 127 en 65 transacties. De verkoop van hoekwoningen liet een ‘bescheiden’ groei zien van 16%, met in totaal 55 verkochte woningen.
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in de gemeente Ede steeg het afgelopen jaar met 7,9% naar € 559.000,-. Vooral 2/1-kapwoningen en hoekwoningen werden duurder. De gemiddelde verkoopprijs steeg daar met respectievelijk 13,6% naar € 659.000,- en 11,5% naar € 544.000,-. Tussenwoningen lieten een voorzichtige prijsstijging zien en werden gemiddeld 1,8% duurder, met een koopsom van € 458.000,-.
Een herkenbare trend is dat woningen nog altijd vaak boven de vraagprijs worden verkocht. Gemiddeld lag de verkoopprijs 4,2% hoger dan de vraagprijs. Dat is overigens wel minder dan een kwartaal eerder (–1,9 procentpunt), maar toch werd 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Bovendien gingen woningen snel van de hand: de gemiddelde verkooptijd bedroeg 26 dagen.
Aanbod groter maar blijft uitdagend
De woningmarkt in de gemeente Ede blijft uitdagend voor (kandidaat-)kopers. Het aantal woningen dat te koop staat steeg weliswaar met 38% tot 249 woningen aan het einde van het vierde kwartaal, maar de druk op de markt blijft groot. In datzelfde kwartaal kwamen er 460 nieuwe woningen te koop, een stijging van 36% ten opzichte van een jaar eerder. Ondanks dit grotere aanbod blijft het vinden van een geschikte woning in Ede lastig.
De gemiddelde vraagprijs van woningen in de gemeente Ede steeg het afgelopen jaar met 6,0% naar € 738.000. Vooral bij hoekwoningen was de prijsstijging opvallend. Daar nam de gemiddelde vraagprijs met 18,6% toe tot € 526.000,-. Ook vrijstaande woningen werden duidelijk duurder, met een stijging van 9,8% naar € 1.242.000,-. De vraagprijs van tussenwoningen daalde daarentegen kwam met een afname van 2,3% uit op € 429.000,-.
De tijd dat woningen te koop staan verschilt ook hier duidelijk per woningtype. Zo werden tussenwoningen gemiddeld al na 17 dagen verkocht, terwijl vrijstaande woningen doorgaans langer in de verkoop stonden, met een gemiddelde van 92 dagen. Deze verschillen hangen onder meer samen met het prijsniveau, de vraag per woningtype, de beschikbare keuze en bijvoorbeeld het energielabel.
De krapte-indicator voor de woningmarkt in Ede staat op 1,7. Deze indicator laat zien hoe groot de spanning is tussen vraag en aanbod en maakt duidelijk dat de markt nog altijd erg krap is. Van een gezonde balans is pas sprake bij een waarde tussen de 5 en 10. Alleen bij vrijstaande woningen is de keuze iets ruimer. In dit segment ligt de krapte-indicator op 3,5, wat overigens nog steeds aan de krappe kant is.
De markt blijft dus bijzonder gespannen, en kopers zullen moeite moeten doen om een geschikte woning te vinden, zeker nu het aanbod laag blijft, de verkooptijden kort zijn en de verkoopprijs toeneemt.
