19 Procent meer woningen verkocht in regio Ede en Wageningen

Procentueel gezien waren vooral de tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in trek met verkoopstijging van 23% en 27%. Dit resulteerde in 289 verkochte tussenwoningen en 239 verkochte twee-onder-een-kapwoningen. De tussenwoning was het meest verkochte woningtype in deze regio. Het aantal verkochte appartementen nam volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars toe met 15%, waardoor er 280 woningen van dit type werden verkocht.

De gemiddelde transactieprijs in deze regio nam met 7,8% toe. De NVM afdeling Wageningen bestaat uit (delen van) de gemeenten Buren, Culemborg, Ede, Maasdriel, Neder-Betuwe, Overbetuwe, Renkum, Renswoude, Rhenen, Scherpenzeel, Tiel, Utrechtse Heuvelrug, Veenendaal, Wageningen, West Betuwe, West Maas en Waal en Zaltbommel.

De gemiddelde verkoopprijs kwam in deze regio uit op € 527.000,-. Van de vijf woningtypen waren drie woning waarvan de procentuele stijging boven het gemiddelde uitkwam. Zo kwam de gemiddelde prijs van vrijstaande woningen 10,9% hoger uit op € 815.000,- en van twee-onder-een-kapwoningen kwam 9,4% hoger uit op € 559.000,-.

Wat volgens NVM ook dit kwartaal opviel is dat kopers vaak boven de vraagprijs bieden. Gemiddeld werd er 4,5% meer betaald dan gevraagd, weliswaar 1,1% minder dan het percentage van het vorige kwartaal. Toch werd 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht in een verkooptijd van gemiddeld 28 dagen.

De woningmarkt in deze regio vertoont enkele opvallende ontwikkelingen. Het lopende aanbod steeg met 22% naar 908, hoger ten opzichte van de landelijke stijging van 18%. Deze (procentuele) stijging wordt met name veroorzaakt doordat er van vier van de vijf woningtypen meer in het lopende aanbod staan. Verder is er in het derde kwartaal meer woningen te koop zijn gezet. In het derde kwartaal werden 1.333 woningen te koop gezet, een stijging van 20%, waardoor het totale lopende aanbod eveneens steeg.

Wat betreft looptijden van het aanbod is er een opvallende maar gebruikelijke variatie tussen de verschillende woningtypes. Tussenwoningen stonden gemiddeld slechts 19 dagen te koop tegen het einde van het kwartaal, terwijl vrijstaande woningen langer te koop stonden met een gemiddelde van 85 dagen. Dit verschil komt onder andere door de prijs, meer of minder vraag en de keuzemogelijkheden.

De gemiddelde vraagprijs in de regio steeg met 8,6% naar € 634.000,-. Dit plaatst de regio iets boven de landelijke gemiddelde vraagprijs van € 596.000,-. Dit kan een uitdaging worden voor potentiële kopers, zeker als de inkomens of verkoopopbrengsten van de eigen woning niet in dezelfde mate stijgen.

Ondanks de toename van het (lopende) aanbod blijft de woningmarkt in deze regio krap. De krapte-indicator is dan ook 2,2. Dit betekent dat kopers nog steeds weinig keuze hebben. De keuze in vrijstaande woningen werd iets ruimer in het derde kwartaal met een krapte-indicator van 3,7, maar ook voor dit woningtype is er nog geen sprake van een evenwichtige markt aan.

Gemeente Ede

Er zijn aparte cijfers van de gemeente Ede. In het derde kwartaal van 2025 hield de woningmarkt in de gemeente Ede redelijk gelijke tred ten opzichte van de landelijke ontwikkeling. Het aantal woningtransacties steeg met 16% en kwam dus iets lager uit ten opzichte van de landelijke stijging van 18% ligt. In totaal wisselden 338 woningen van eigenaar.

Er waren echter opvallende verschuivingen tussen de verschillende woningtypen. Bij de hoekwoningen was een flinke stijging te zien van 74% van het aantal transacties in vergelijking met een jaar eerder. Dit resulteerde in 47 verkochte woningen van dit type.

Daartegenover stond een lichte stijging in de verkoop van tussenwoningen, waar het aantal transacties met 4% toenam. Dat leidde tot 79 verkochte woningen van dit type. Twee-onder-een-kapwoningen maakten een sprong van 30% meer verkochte woningen, met een totaal van 53 transacties.

De gemiddelde transactieprijs in de gemeente Ede steeg met 5,8% naar € 530.000,- en de prijs per vierkante meter steeg met 4,9% naar € 4.856,-. Vrijstaande woningen kenden de grootste prijsstijging, met een toename van 8,3% naar een gemiddelde verkoopprijs van € 938.000,-. Ook de gemiddelde koopsom van tussenwoningen kwam hoger uit met een stijging van 7,0% naar € 461.000,-.

Een terugkerende trend was het verschil tussen de koopsom ten opzichte van de vraagprijs. Gemiddeld werd er 6,1% meer betaald. Dat was 1,1% minder ten opzichte van een kwartaal eerder, maar desalniettemin werd 76,0% van de woningen boven de vraagprijs verkocht met een verkooptijd van gemiddeld 27 dagen.

De woningmarkt in Ede blijft een uitdaging voor (kandidaat) kopers. Het aantal beschikbare woningen steeg met 26%, waardoor er aan het einde van het derde kwartaal 249 woningen in het aanbod stond. En hoewel er in het derde kwartaal 395 woningen te koop werden gezet, een stijging van 29%, blijft de druk op de woningmarkt in Ede onverminderd groot.

De gemiddelde vraagprijs in de gemeente Ede steeg met 11,6% naar € 723.000,-. Opvallend is vooral de twintig procent stijging van de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen naar € 1.180.000,- en de stijging van de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen met 12,0% naar € 519.000,-. De gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen steeg beperkt met 2,2% naar € 422.000,-.

Wat betreft de looptijden in het aanbod zijn er duidelijke verschillen tussen woningtypen. Tussenwoningen stonden gemiddeld 21 dagen te koop tegen het eind van het kwartaal, terwijl vrijstaande woningen gebruikelijk langer te koop stonden, namelijk 86 dagen. Dit verschil in verkooptijd wordt deels bepaald door (beperkte) beschikbaarheid, energielabel, vraag naar en het prijsniveau.

De krapte-indicator voor de Edese markt, die aangeeft hoe gespannen de balans tussen vraag en aanbod is, ligt op 2,2. Dit wijst op een aanhoudend krappe markt, terwijl een gezonde woningmarkt een indicator van tussen de 5 en 10 zou moeten hebben. In het segment van vrijstaande woningen, dat vaak een ruimer aanbod kent, is de keuze inderdaad iets ruimer met een indicator van 5,4.

De markt blijft dus bijzonder gespannen. Kopers zullen moeite moeten doen om een geschikte woning te vinden, zeker nu het aanbod laag blijft, de verkooptijden kort zijn en de verkoopprijs toeneemt.