Huizenmarkt Veluwe grillig, prijsdaling in Ede hoogst

Dat becijferde de afdeling Wageningen en omstreken van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Zo steeg de verkoop van vrijstaande woningen in de regio, terwijl die van met name tussenwoningen juist daalde. Het overbieden blijft ook hier zorgen voor hoge druk op de woningmarkt-ketel.

In deze NVM-regio Wageningen vallen onder andere de gemeenten Barneveld, Ede, Scherpenzeel en Wageningen zelf. In die regio vallen de cijfers van de gemeente Ede op. Het totale aantal transacties daalde in Ede namelijk met bijna 15% naar nu 249 woningen. De grootste daling zat bij de verkochte appartementen en tussenwoningen. Bij de appartementen was de daling in het derde kwartaal 29%, met 58 verkopen, en bij de tussenwoningen kwam de daling neer op 24%, met 62 stuks verkochte woningen.

Wel steeg in Ede het percentage (13%) vrijstaande woningen dat werd verkocht. Van dit woningtype vond in het derde kwartaal van dit jaar 44 verkopen in de gemeente plaats.

Verkoopprijzen dalen licht

De gemiddelde verkoopprijs daalde in de gemeente Ede met 3,0% naar nu €447.000,- en van alle verkochte woningen in het derde kwartaal werd gemiddeld 0,2% minder betaald dan de vraagprijs. Het verschil tussen de vraag- en transactieprijs is dus kleiner. In het tweede kwartaal was dit verschil 0,6% minder.

Ook het percentage woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht steeg van ruim 38% in het tweede kwartaal, naar 43% in het derde kwartaal. De gemiddelde verkooptijd was 34 dagen

Overbieden blijft

Het lopende aanbod aan woningen daalde in de gemeente Ede met 12% naar 222 woningen. In het derde kwartaal werden in de gemeente 258 woningen te koop gezet. Dat is 34,5% minder vergeleken met vorig jaar. Het aantal dagen dat dit aanbod gemiddeld op de markt stond was in het tweede kwartaal 86 dagen en bleef in het derde kwartaal hetzelfde. Hoekwoningen stonden met 30 dagen het minst lang in het aanbod, Twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen stonden respectievelijk 113 en 112 dagen te koop.

De krapte werd op de woningmarkt van de gemeente Ede een fractie minder. De krapte-indicator steeg naar 2,7 (een kwartaal eerder 3,5). De stijging van de krapte-indicator, ten opzichte van een kwartaal eerder, trof vooral de vrijstaande woningen. In het derde kwartaal steeg deze van 5,3 (een kwartaal eerder) naar 7,0. Volgens de NVM is dit een indicatie van een enigszins evenwichtige markt, waardoor er meer keuze is voor de kandidaat-koper(s). Bij de overige vier woningtypen is er geen sprake van een evenwichtige woningmarkt.

Woningmarkt Wageningen en omstreken

In de hele Veluweregio daalde het aantal transacties ook. met slechts 0,4% naar nu 1.511 woningen. De grootste daling in procenten kwam in de hele regio voor rekening van de tussenwoningen. Van die laatste werden het afgelopen kwartaal 375 verkocht; een daling van 7%. Bij de verkoop van twee-onder-een-kapwoningen was de daling slechts 2%, wat neerkomt op 351 huizen. Van de vrijstaande woningen werden in het derde kwartaal van dit jaar 365 in de regio verkocht. Dit is juist een stijging van 10%.

De gemiddelde transactieprijs daalde in de regio met 2% naar een gemiddelde van € 458.000,-. Bij de verkochte vrijstaande woningen was daarbij nog sprake van een daling van 6%, en bij de twee-onder-een-kapwoningen was de daling 3%. Van dit laatst woningtype was de gemiddelde transactieprijs € 489.000,-.

De gemiddelde verkoopprijs van vrijstaande woningen kwam in het derde kwartaal van 2023 uit op € 698.000,-. Bij de tussenwoningen was in de regio juist sprake van een stijging van de gemiddelde verloopprijs. Deze kwam uit op € 364.000,-; een lichte stijging van 2%.

Van alle verkochte woningen in het derde kwartaal werd gemiddeld 0,5% minder betaald dan de vraagprijs. De dalende trend van overbieden, die in het eerste kwartaal van 2022 langzaam begon, liet ook hier een trendbreuk zien. Er werden weer meer woningen boven de vraagprijs verkocht, waardoor de overspannenheid van de woningmarkt weer toenam vanwege gebrek aan (nieuw) aanbod. Zodoende werd iets meer dan 38% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, bij een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen.

Aanbod daalt

Het aanbod van te koop staande woningen daalde in de regio Wageningen en omstreken met bijna 9% naar 1.284 woningen. Naar verhouding is dit een sterkere daling ten opzichte van de landelijke daling van een kleine 2%. Daarnaast zijn er in het derde kwartaal 1.504 woningen te koop gezet. Dat komt neer op een daling van 25% ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal dagen dat dit aanbod gemiddeld op de markt stond was gemiddeld 85. De tussenwoningen stonden het kortst te koop (20 dagen) en vrijstaande woningen het langst (122 dagen).

De gemiddelde vraagprijs ligt in deze regio boven het landelijke gemiddelde. Deze steeg met 4% naar nu € 581.000,- en ligt nu € 37.000,- boven het landelijke gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs steeg het sterkst (9%) bij de te koop staande appartementen, waardoor deze uitkwam op € 353.000,-.

Veenendaal en omgeving

Renswoude, Rhenen, Woudenberg en Veenendaal horen bij de NVM tot de regio Utrecht. In deze regio daalde het aantal transacties met slechts 0,1% naar nu 3.164 woningen, waarbij de grootste procentuele daling voor rekening kwam van de verkochte hoekwoningen. Van dit woningtype werden er 448 verkocht; een daling van 17%. Dit terwijl er een lichte procentuele daling van 2% was bij de verkochte twee-onder-een-kapwoningen, waar er 378 stuks verkocht werden.

Ook hier was bij de vrijstaande woningen in het derde kwartaal een stijging te zien. Van dit woningtype werden 240 verkocht, wat een stijging betekende van 21%. De gemiddelde transactieprijs daalde in deze regio met 2,4% naar nu € 466.000,-. Alleen bij verkochte vrijstaande woningen was nog sprake van een daling van 7%. De gemiddelde transactieprijs van vrijstaande woningen kwam in het 3e kwartaal van 2023 uit op € 869.000,-.

Van alle verkochte woningen in deze regio werd in het derde kwartaal gemiddeld 0,7% meer betaald dan de vraagprijs. De dalende trend van de mate van overbieden, die in het eerste kwartaal van 2022 langzaam z’n intrede deed, liet wederom een trendbreuk zien. Er werden weer meer woningen boven de vraagprijs verkocht waardoor de overspannenheid van de woningmarkt ook hier weer toenam vanwege te weinig (nieuw) aanbod. Zodoende werd bijna 52% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, bij een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen.

Aanbod blijft krap

Het lopende aanbod daalde in deze regio met bijna 18% naar 2.117 woningen. Naar verhouding is dit een sterke daling ten opzichte van de landelijke daling van een kleine 2%. Daarnaast zijn er in het derde kwartaal 3.120 woningen te koop gezet; een daling van iets meer dan 23% ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal dagen dat dit aanbod gemiddeld op de markt stond was 56 dagen, waarbij de tussenwoningen 22 dagen in het aanbod stonden en vrijstaande woningen 110 dagen.

De gemiddelde vraagprijs in deze regio steeg met bijna 8% naar nu € 644.000,-, waardoor deze exact € 100.000,- boven het landelijke gemiddelde lag. De woningmarkt is ook hier onverminderd krap, waarbij de krapte-indicator zich ten opzichte van een kwartaal eerder daalde van 2,3 naar 2,0.

Ten opzichte van een jaar eerder was er ook sprake van een daling, waardoor er nog (lang) geen sprake is van een evenwichtige woningmarkt wat een krapte-indicator tussen de 5 en de 10 betekent. Alleen bij de vrijstaande woningen was in het derde kwartaal sprake van een evenwicht met een krapte-indicator van 5,6 en dus meer keuze voor de kandidaat-koper(s).