Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers over de regio Wageningen, waar onder andere Renswoude, Rhenen, Veenendaal en Woudenberg in vallen, over het eerste kwartaal 2024. In dat eerste kwartaal maakte de woningmarkt in de NVM-regio een correctie naar beneden van 0,7% in het totale aantal transacties, wat neerkomt op 2.683 verkochte woningen in d. De uitschieter naar boven waren de vrijstaande woningen, die een sprong van 30% maakten, met in totaal 218 verkochte woningen. Kende de verkoop van tussenwoningen een dip van 17%, met in totaal 814 transacties. Ook hoekwoningen gingen qua aantallen minder vlot over de toonbank, met een afname van 11%, wat resulteerde in 367 transacties.
De gemiddelde transactieprijs in deze regio steeg met maar liefst 12,4%. Daardoor deze uit op € 510.000,-. De tussenwoningen leidden deze gemiddelde stijging. Met een gemiddelde koopsom van € 490.000,- steeg deze met 15% ten opzichte van een jaar eerder, terwijl de hoekwoningen een “bescheiden” toename van 7% kenden, met een gemiddelde transactieprijs van € 510.000,-.
Het lijkt erop dat kopers hun portemonnee steeds verder opentrekken, met een gemiddelde van 3,6% boven de vraagprijs voor verkochte woningen. Deze trend begon zich al in het tweede kwartaal van 2023 af te tekenen en heeft zich ieder kwartaal gestaag voortgezet. Meer woningen werden boven de vraagprijs verkocht, waardoor de vraag op de markt weer oververhit raakte, met meer dan 63% van de verkochte woningen die boven de vraagprijs van eigenaar wisselden. Dit alles gebeurde binnen een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen. De vraag blijft hoog en het aanbod blijft achter, waardoor de strijd om een huis alleen maar heviger wordt.
Aanbod:
De woningmarkt in deze regio laat enkele opvallende trends zien. Er is een aanzienlijke daling van het aanbod, met bijna 35%. Dat is aanzienlijk hoger dan de landelijke daling van 24%. Dit kan verschillende oorzaken hebben, zoals een toegenomen vraag naar koopwoningen in combinatie met beperkte nieuwbouwactiviteit.
Het feit dat er in het eerste kwartaal “maar” 2.744 woningen te koop zijn gezet, wat weliswaar een kleine stijging is van 5,4%, wijst mogelijk op een afwachtende houding van verkopers in combinatie met beperktere beschikbaarheid van woningen op de markt. Tussenwoningen staan gemiddeld slechts 16 dagen in het lopende aanbod, terwijl vrijstaande woningen gemiddeld 158 dagen op de markt staan. Dit geeft aan dat er variatie is in de snelheid waarmee verschillende woningtypes verkopen.
Een significante stijging van de gemiddelde vraagprijs naar € 650.000,-, een toename van bijna 8%, is ook het vermelden waard. Dit plaatst de regio qua vraagprijs ruim boven het landelijke gemiddelde en kan een uitdaging vormen voor potentiële kopers, vooral als dit niet gepaard gaat met een evenredige stijging van het inkomen of opbrengst van de eigen verkochte woning.
Ondanks deze dynamiek blijft de woningmarkt in deze regio krap, blijkt uit de krapte-indicator. Dit betekent dat er aanhoudend weinig keuze is voor kopers. Alleen vrijstaande woningen zitten tegen een evenwicht aan met een krapte-indicator van 4,7 in het eerste kwartaal.
