Onze regio, met de gemeenten Ede, Veenendaal, Rhenen, Scherpenzeel, Woudenberg en Renswoude, valt deels in de NVM-regio Wageningen en deel in de regio Utrecht. In het derde kwartaal van dit jaar werden in deze NVM-regio’s 4% meer woningen verkocht, wat het totaal op 3.259 bracht. Vooral appartementen en vrijstaande woningen waren in trek, met een flinke verkoopstijging van beiden 10%. Dit resulteerde in 1.216 verkochte appartementen en 263 vrijstaande woningen. Aan de andere kant zagen tussenwoningen een kleine daling van 1% met 968 transacties, en ook 2/1-kapwoningen kenden een afname van 1%, met 368 verkopen.
De gemiddelde transactieprijs in de regio Wageningen schoot eveneens omhoog, met een toename van 16,7%, waardoor de gemiddelde verkoopprijs uitkwam op € 546.000,-. Twee-onder-een-kapwoningen voerden deze stijging aan. Hun gemiddelde prijs klom naar € 741.000,-, een stijging van 19% ten opzichte van vorig jaar. Ook de rijwoningen zagen hun prijzen flink stijgen, met een toename van 17% voor tussenwoningen (nu € 522.000,-) en 18% voor hoekwoningen (nu € 585.000,-). Appartementen stegen gemiddeld met 17%, terwijl vrijstaande woningen een iets bescheidener stijging van 11% zagen.
Wat ook opviel is dat kopers steeds vaker boven de vraagprijs bieden. Gemiddeld werd er 8% meer betaald dan gevraagd, een trend die zich al sinds het tweede kwartaal van 2023 aftekent. Ruim 78% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, en dat binnen een recordtijd van gemiddeld 23 dagen. De markt blijft oververhit door de blijvend hoge vraag en het beperkte aanbod, waardoor de concurrentie om woningen steeds scherper wordt.
Aanbod daalt in hele regio
De woningmarkt in de hele regio vertoont volgens de NVM een paar opvallende ontwikkelingen. Het aanbod daalde opnieuw flink, met 16%, wat fors hoger is dan de landelijke daling van 10%. Deze daling lijkt te worden veroorzaakt door een grote vraag naar koopwoningen, met tegelijkertijd een beperkte nieuwbouwproductie.
Ondanks dat er in het derde kwartaal 3.478 woningen te koop werden gezet (een stijging van 11,4%), daalde het totale aanbod alsnog. Dit kan wijzen op een afwachtende houding van verkopers of beperkte beschikbaarheid van nieuwbouwwoningen. Er zijn ook in onze regio dus woningen tekort.
Wat betreft looptijden in het aanbod is er een opvallende variatie tussen de verschillende woningtypes. Tussenwoningen staan gemiddeld slechts 16 dagen te koop, terwijl vrijstaande woningen langer op de markt blijven, met een gemiddelde van 88 dagen. Dit verschil komt onder andere door factoren als de prijs, meer of minder vraag en de keuzemogelijkheden in deze categorieën. De gemiddelde vraagprijs in de regio steeg eveneens flink met 4,9%, naar € 696.000,-. Dit plaatst de regio ruim boven het landelijke gemiddelde, wat een extra uitdaging vormt voor potentiële kopers, zeker als de inkomens of verkoopopbrengsten van hun eigen woning niet in dezelfde mate stijgen.
Door deze dynamiek blijft de woningmark ook in onze regio krap. De krapte-indicator van 1,6 betekent dat kopers weinig keus hebben. Vrijstaande woningen zijn de enige categorie die richting een evenwicht gaat, met een krapte-indicator van 4,9 in het derde kwartaal.
