Dat betekent dat een gemiddelde koopwoning sinds die de vorige keer van eigenaar wisselde 75 procent in waarde steeg. Twee jaar eerder was de gemiddelde overwaarde in Ede nog een stuk lager: 180.000 euro.
Als je meet in euro’s ligt de Edese overwaarde hoger dan waar het landelijk gemiddelde op uit komt. Dat is anders als je kijkt naar het percentage van de laatste verkoopprijs. Dan ligt de overwaarde in Ede rond het landelijk gemiddelde. Wel is het volgens de cijfers zo dat de overwaarde in Ede afgelopen twee jaar sneller steeg dan het landelijke cijfer.
Woningmarktdatabureau Calcasa keek voor het onderzoek naar alle 20.800 woningen in Ede die sinds 1993 minstens één keer van eigenaar wisselde, de verkoopprijs waarvoor de woning voor het laatst van de hand ging en naar de huidige taxatiewaarde. Het verschil heet de overwaarde.
Overwaarde is eigenlijk nog hoger
Calcasa denkt overigens dat de gemiddelde overwaarde stukken hoger ligt. Er is namelijk geen rekening gehouden met inleg van eigen geld bij de aankoop, en ook niet met mensen die een deel van de hypotheek later helemaal of gedeeltelijk met eigen geld aflosten.
De hoge overwaarde is een symptoom van de snelle waardestijging van koopwoningen in het hele land. Landelijk gezien valt volgens Calcas momenteel slechts elf procent van de transacties het afgelopen jaar in de prijsklasse €150.000 tot €250.000. Het percentage transacties in de prijsklasse €75.000 tot €150.000 liep in vijf jaar tijd terug van 10% naar 2%. Het segment huizen tussen de €350.000 en €500.000 groeide in de laatste vijf jaar juist van 17% naar 32%. Dat betekent dus dat er ook in Ede steeds minder huizen beschikbaar zijn voor starters.
