Het aantal woningverkopen nam in de gemeente Ede met 24% toe, terwijl er landelijk geen toe- of afname was. In totaal werden 339 woningen verkocht. Binnen dit totaal waren er volgens de NVM duidelijke verschillen per woningtype. “Vooral hoekwoningen waren in trek met een stijging van 39%, goed voor 42 verkochte hoekwoningen. Ook appartementen deden goed mee. Het aantal transacties van dit woningtype steeg met 36%, wat resulteerde in 107 verkochte appartementen.”
De gemiddelde woningprijzen namen eveneens toe. De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Ede steeg met 4,7% naar € 535.000,-. Vooral bij hoekwoningen steeg de gemiddelde transactieprijs met 9,4% naar € 554.000,-. Tussenwoningen lieten een lichte prijsstijging zien, met een toename van 1,2% naar een gemiddelde prijs van € 467.000,-.
Ook in het eerste kwartaal van dit jaar was er een verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs. Gemiddeld lag de verkoopprijs 3,6% boven de vraagprijs en maar liefst 67% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
De krapte-indicator in Ede kwam uit op 1,9, wat eveneens duiding is van een aanhoudende spanning tussen vraag en aanbod, al is er in vergelijking met een jaar eerder een fractie meer keuze. Ondanks de krapte werden woningen wat minder snel verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen.
Aanbod
Het lopende woningaanbod nam met 33% toe tot 218 woningen die aan het eind van het eerste kwartaal te koop stonden. Deze groei werd volgens de cijfers van de NVM mede veroorzaakt door de in het eerste kwartaal te koop gezette woningen. Dat waren er namelijk 336, oftewel 24% meer dan een jaar eerder. “Ondanks de verruiming van het aanbod, vergeleken met een jaar eerder, blijft de druk op de woningmarkt in de gemeente onverminderd hoog, wat ook tot uiting komt in de eerdergenoemde krapte-indicator.”
Ook in de looptijden in het aanbod waren duidelijke verschillen zichtbaar tussen de woningtypen. Tussenwoningen stonden aan het einde van het eerste kwartaal gemiddeld 17 dagen te koop, terwijl vrijstaande woningen met gemiddeld 134 dagen aanzienlijk langer nodig hadden. Deze verschillen in looptijd hangen volgens de makelaarsvereniging onder meer samen met factoren als (beperkte of ruime) beschikbaarheid, de mate van vraag en het prijsniveau per woningtype.
De gemiddelde vraagprijs in de gemeente Ede steeg met 6,5% naar € 662.000,-. De gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen steeg met 10,2% naar € 465.000,-, terwijl de gemiddelde vraagprijs van bijvoorbeeld 2/1-kapwoningen met 1,8% een beperkte stijging kende naar € 646.000,-.
De krapte-indicator voor de Edese markt, die aangeeft hoe gespannen de balans tussen vraag en aanbod is, ligt op 1,9 en steeg met 0,1 punt ten opzichte van een jaar eerder. Dit wijst volgens de NVM op een aanhoudend krappe markt, terwijl een gezonde woningmarkt een indicator van tussen de 5 en 10 zou moeten hebben.
In het segment van vrijstaande woningen, dat vaak een ruimer aanbod kent, is de krapte iets minder zichtbaar en voelbaar met een indicator van 4,0. Dat betekent iets meer keuze voor kandidaat kopers. “Ondanks het toegenomen aanbod in het eerste kwartaal, blijft de markt gespannen en kopers zullen moeite moeten doen om een geschikte woning te vinden, zeker als het aanbod laag blijft, de verkooptijden kort zijn en de verkoopprijs toeneemt.”
De woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2026 iets ruimer geworden, maar met een landelijk gemiddelde krapte-indicator van 2,6 is er nog altijd te weinig keuze voor kandidaat kopers. De woningmarktcijfers wijzen volgens de NVM nog altijd op een aanhoudende uitdagende woningmarkt in deze hele regio. “Het is belangrijk voor zowel kopers als verkopers om op de hoogte te blijven van deze trends om weloverwogen beslissingen te kunnen nemen. Beide partijen doen er dan ook verstandig aan om een eigen NVM (register) makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de verkoop en/of aankoop van een woning.”
