De ministerraad stemde vrijdag in met het wetsvoorstel dat de huurbevriezing moet regelen. Maar twee jaar huurbevriezing betekent minder huurinkomsten voor corporaties, waardoor ze minder geld hebben voor woningbouw. Daardoor is de gang naar de rechter een stap dichterbij. “Twee jaar geen huurverhoging lijkt een mooi cadeau voor huurders van een sociale huurwoning”, zegt Trees van Haarst, directeur-bestuurder van Veenvesters. “Maar uiteindelijk pakt het negatief uit voor diezelfde huurders. En voor woningzoekenden is het funest: er komen veel minder nieuwe huizen, de woningnood wordt nóg groter.”
Met een kort geding willen de corporaties minister Keijzer van Volkshuisvesting dwingen zich bovendien te houden aan de afspraken die zij eerder met de corporaties maakte. “We kunnen niet anders”, zegt Van Haarst. “In die prestatieafspraken hebben we als corporaties toegezegd miljarden te investeren in nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming van woningen. De huurbevriezing maakt dat onmogelijk.”
Minder inkomsten betekent volgens de directeur-bestuurder dat ook Veenvesters veel minder kann lenen. “Voor iedere euro die we ontvangen, kunnen we ruim dertig euro lenen. Bovendien, alle inkomsten die we nu missen, tellen de jaren daarna door. Veenvesters en alle andere corporaties kunnen de komende jaren dus enorm veel minder investeren.”
Energielasten blijven door huurbevriezing hoog
Maar waarom zou de huurbevriezing nadelig zijn voor huurders van Veenvesters? Zij hoeven immers twee jaar lang minder huur te betalen. “Ook de energielasten zijn voor veel huurders een enorme hap uit hun maandelijkse budget”, legt Van Haarst uit. “Veenvesters werkt hard aan het verduurzamen van huurwoningen, juist om de energielasten van onze huurders omlaag te brengen. Als de huurbevriezing doorgaat, hebben wij daar veel minder geld voor. Huurders betalen dan twee jaar minder huur, maar heel veel jaren meer voor hun energie.”
De gevolgen voor woningzoekenden spreken voor zich. Als Veenvesters minder geld kan lenen, kan de corporatie ook minder nieuwe woningen bouwen. “En dat is het laatste wat we willen”, zegt Van Haarst. “De woningnood is enorm, ook in Veenendaal. We hebben de afgelopen jaren tal van nieuwbouwplannen voorbereid en zijn nu net zo ver dat we er echt mee aan de slag kunnen. Maar als de huurbevriezing doorgaat, kunnen we veel minder bouwen dan we van plan waren.”
Bovendien zijn niet alleen woningzoekenden daarvan de dupe.Dat geldt ook voor huurders van Veenvesters die willen doorstromen naar een andere woning. Van Haarst en de andere corporaties willen heel graag door met de Nationale Prestatieafspraken. “We willen bouwen, onderhouden en verduurzamen. Maar dat kan alleen als de huurbevriezing niet doorgaat.”
