De woningmarkt anno nu kan slecht zijn voor je gezondheid.
Als je een huis gaat bekijken, kan de verkoopmakelaar je fijntjes laten weten dat je geen lastige voorwaarden moet stellen. “Een bouwtechnische keuring? Kan, maar mijn cliënt is daar niet blij mee. Een financieringsvoorbehoud? Daar doet de markt niet meer aan. Is ook niet nodig, want de meeste banken geven al binnen drie dagen zekerheid.” Na zo’n bezichtiging voel je je een van de vele kapers op de kust. Geen tijd voor ‘bezint, eer ge begint’. Precies zoals de verkoopmakelaar dat wil.
Ben je verkoper van je huis, wees dan voorbereid op een bijrol in je eigen film. Er komt een fotograaf in je huis die met jouw meubels gaat schuiven, en ze het liefst uit het raam zou kieperen. Het licht moet anders, het tapijt is te druk en er zijn te veel of verkeerde spullen. Doodop van het lastminute-sjouwen ga je zo ontspannen mogelijk voor koffie met iets erbij zorgen, want je wilt dat de fotograaf zo relaxed mogelijk zijn werk kan doen. Over- of onderbelichte foto’s van jouw mislukt interieur op Funda wil je niet meemaken. Vervolgens moet je een keuze maken of je AI wilt loslaten op jouw woning of een oppimp-bedrijf wilt inschakelen om jouw huis leuker te presenteren. “Heus, mevrouw meneer, dat genereert meer traffic. Hoeveel dat kost? Een goed bedrijf heb je al voor 1.500 euro.”
De grootste zorg gaat uit naar de jonge mensen die geen huurhuis kunnen krijgen en dus moeten kopen. Zeker als zij geen vermogende familieleden hebben. Dan moeten zij zich drie slagen in de rondte werken om een fatsoenlijke hypotheek te krijgen en de kosten koper te financieren. Vervolgens moet je tonnen energie en geduld ophoesten om talloze bezichtigingen af te rennen en bestand te zijn tegen tientallen afwijzingen.
De markt verruimt nu enigszins, dus er gloort hoop.
Maar ook als je al een huis hebt en wilt verhuizen blijft er genoeg hoofdpijn over. Wat doe je: eerst verkopen en dan kopen, of eerst kopen en dan verkopen? Als je eerst verkoopt, kan het zijn dat je voor jaren in een vakantiehuisje moet bivakkeren met je meubeltjes in de opslag. “Waar is mijn ov-chipkaart? In de opslag!” Als je eerst koopt, is er risico dat je straks zowel je oude als je nieuwe huis in de verkoop moet doen. Daarbij hoor je altijd over dubbele lasten die je zou dragen. Welnu, ik waarschuw: ze zijn driedubbel. De lasten van de nieuwe hypotheek, de overbruggingshypotheek én de oude hypotheek.
Dan het digitale doolhof waarin je terecht komt. Al je gegevens, je documenten, je hele hebben en houden, moet je tig keer invullen bij de makelaar, kopend en verkopend, de notaris, kopend en verkopend, bij Funda en Move-punt-nl. Neem koffie, sloten koffie, en bid dat je internetverbinding het houdt.
Al met al geef ik de lezer het gratis advies: als je al een huis hebt en je overweegt te verhuizen, tel eerst tot tien, duizend en miljoen. Misschien dat je je daarna weer kunt verzoenen met je eigen huis.